วิธีการเช่าอพาร์ทเม้นหรือบ้านในประเทศไทย: เคล็ดลับสำหรับนักท่องเที่ยว

วันนี้หลายคนเดินทางโดยอิสระโดยปราศจากความช่วยเหลือจากหน่วยงานการท่องเที่ยว ในมือข้างหนึ่งก็ช่วยให้คุณรู้สึกอิสระมากขึ้นในอื่น ๆ - สร้างปัญหาบางอย่างอย่างน้อยที่จุดเริ่มต้นของส่วนที่เหลือ หัวข้อที่มีปัญหาเช่นการเช่าที่อยู่อาศัย
มีกฎของตัวเองและความแตกต่างมากมายที่ชี้แจงพวกเขา เกี่ยวกับการเช่าบ้านในเกาะสมุยหรืออพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย - เราจะบอกในบทความนี้
ตลาดที่พักอาศัยในประเทศไทย
ตลาดที่พักอาศัยเช่าเป็นธุรกิจขนาดใหญ่ของเศรษฐกิจไทยที่ค่อนข้างแข่งขันกับธุรกิจโรงแรม ที่อยู่อาศัยให้เช่ามีให้เลือกมากมายและหลากหลายมากที่สุด
การกำหนดราคาขึ้นอยู่กับกฎทั่วไปที่ใช้ในสถานที่ใด ๆ ของรีสอร์ท
ที่อยู่อาศัยราคาแพง - จาก $ 1000 / month:
ใกล้ทะเล;
มีโครงสร้างพื้นฐานที่ดีใกล้เคียง (ร้านค้าร้านอาหารสถานบันเทิงสถานบันเทิงร้านขายยา ฯลฯ );
บ้านเดี่ยวสองชั้นที่มีอาณาเขตและสระน้ำของตัวเอง
ที่พักราคาถูก - $ 300 / เดือน:
ห่างจากทะเล
บ้านเดี่ยวชั้นเดียว - บังกะโลบ้านเดี่ยวสำหรับเพื่อนบ้านหลายแห่งที่มีทางเข้าแยก
อพาร์ทเมน 1-2 ห้องในคอนโดมิเนียม
ระหว่างสองประเภทนี้มีข้อเสนอจำนวนมากในช่วงราคา 300-1000 เหรียญสหรัฐฯซึ่งเสนอเงื่อนไขตัวแปรของที่พัก
ในฐานะที่อื่น ๆ ผู้เข้าร่วมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีสองประเภทดังนี้
เจ้าของ;
ตัวกลาง (นายหน้า)
เห็นได้ชัดว่าการเช่าบ้านในประเทศไทยจากเจ้าของราคาถูกกว่า อย่างไรก็ตามเจ้าของจำนวนมากโดยเฉพาะเจ้าของบ้านที่นำเสนอในประเภทราคาสูงไม่ได้ทำงานโดยตรงกับลูกค้าและต้องการใช้บริการของตัวกลาง ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของต้นทุนของผลิตภัณฑ์สำหรับผู้บริโภคขั้นปลายจะเพิ่มขึ้น 20% -30%
ค่าเช่าทรัพย์สินในส่วนพรีเมี่ยมสามารถ 3000-4000 ดอลลาร์ต่อเดือนและมีไม่มากเช่นบ้าน
 
วิธีการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในประเทศไทย
 
แม้จะมีโอกาสในปัจจุบันสำหรับการเช่าระยะไกลของที่อยู่อาศัยบนอินเทอร์เน็ตปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการทำเช่นนี้สำหรับการเข้าพักระยะยาวไม่ได้เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เรื่องนี้เกี่ยวข้องกับสัญญาเช่าจากเจ้าของเช่นผ่านบริการที่เป็นที่นิยมในปัจจุบัน airbnb หรือ skyscanner และผ่านทางหน่วยงานที่มีเว็บไซต์เป็นตัวแทนอย่างหนาแน่นบนอินเทอร์เน็ต
ข้อโต้แย้งเกี่ยวกับระยะไกลการจองที่อยู่อาศัยระยะยาว:
เกือบจะเสมอปรากฎว่า "ความเป็นจริง" แตกต่างจากโฆษณา "": ระดับของค่าเสื่อมราคาของที่อยู่อาศัยอาจจะสูงกว่าในภาพประกอบทะเลจะไม่ 100 เมตร แต่กิโลเมตรร้านสัญญาไว้ปิดเป็นเวลานาน เวลา ฯลฯ
จุดสำคัญมากยังคงไม่ชัดเจน: สถานที่เงียบสงบหรือมีเสียงดัง, สิ่งที่เพื่อนบ้าน, พื้นที่ใด, สถานที่ใกล้เคียง ฯลฯ
นอกจากนี้การสำรองข้อมูลจากระยะไกลเป็นกฎเกี่ยวข้องกับการฝากเงินซึ่งหากคุณไม่ชอบบางสิ่งเมื่อมาถึงและคุณตัดสินใจที่จะยกเลิกตัวเลือกนี้คุณจะไม่ได้รับการคืน ความสะดวกของตัวเลือกดังกล่าวพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดไม่ชัดเจน
ดังนั้นนักท่องเที่ยวส่วนใหญ่จึงต้องการเช่าที่พักหลังจากทำการตรวจสอบรายละเอียดของสถานที่ส่วนบุคคล และคุณสามารถทำได้เฉพาะเมื่อคุณมาถึงประเทศไทยเท่านั้น
โครงการคลาสสิกวิธีการเช่าอพาร์ทเม้นมีดังนี้:
ก่อนที่จะมาถึงในประเทศห้องพักของโรงแรมจะถูกจองไว้ 2-3 วัน เวลานี้เป็นการแสดงให้เห็นถึงการปฏิบัติงานแล้วก็เพียงพอที่จะหาสิ่งที่เหมาะสม
หากแผนของคุณรวมถึงการเลือกตัวเลือกให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในท้องถิ่นต่างๆเพื่อเลือกสิ่งที่ดีกว่าคุณควรเช่าจักรยานหรือรถ หากไม่มีแผนดังกล่าวและต้องการพักในเมืองเล็ก ๆ แห่งหนึ่งคุณสามารถหาที่พักได้โดยการเดินไปรอบ ๆ บริเวณใกล้เคียง
เมืองท่องเที่ยวชายฝั่ง - เป็นถนนใหญ่และถนนหลายสายที่ออกจากเมือง คำจารึก "ให้เช่า" เป็นจุดอ้างอิงหลักของคุณ
สิ่งที่ควรมองหาและสิ่งที่ต้องถามเมื่อมองหาที่อยู่อาศัย:
สภาพการทำงานโดยทั่วไป: การปรากฏตัวของแผ่นดิสก์ (เกิดขึ้นเฉพาะไมโครเวฟเท่านั้นนั่นคือไม่ควรเตรียมอาหาร) จานอาหารเครื่องทำน้ำอุ่น
เงื่อนไขการชำระเงินค่าไฟฟ้าและค่าไฟฟ้า (ค่าฐาน 3.5 และ 20 บาทต่อ 1 กิโลวัตต์และ 1 ลูกบาศก์เมตรตามลำดับ แต่เจ้าของบ้านมักประเมินค่าใช้จ่ายโดยประมาณ 2-3 ครั้ง)
ความพร้อมใช้งานอินเทอร์เน็ต
ไม่ว่าจะมีมดหรือแมลงสาบในที่อยู่อาศัย
ไม่ว่าจะมีมุ้งกันยุง
มองเข้าไปในตู้ที่มีอยู่ - เพราะความชื้นสูงในพวกเขามักจะมีกลิ่นของความบอบบางจากการที่คุณไม่สามารถกำจัด
สิ่งสำคัญคือต้องสำรวจบริเวณโดยรอบของสถานที่: ไม่ว่าจะมีการก่อสร้างที่มีเสียงดัง, การทิ้งขยะหรือหนองบึงด้วยยุงจำนวนกี่ล้านชิ้น

 

ปัจจัยฤดูกาล
จำนวนนักท่องเที่ยวและราคาที่อยู่อาศัยขึ้นอยู่กับความผันผวนตามฤดูกาล บ้านหรืออพาร์ตเมนต์เดียวกันในเดือนมกราคมและมิถุนายนสามารถเช่าได้โดยมีค่าใช้จ่าย 2-3 เท่า หากคุณผ่อนคลายในฤดูต่ำ - ตั้งแต่เดือนเมษายนถึงพฤศจิกายน - คุณสามารถเจรจาต่อรองได้อย่างปลอดภัยและลดราคาจากที่เสนออย่างน้อย 2 ครั้ง
 
ในช่วงไฮซีซั่นไม่ถึงส่วนลด ตัวเลือกราคาเฉลี่ย / คุณภาพในขณะนี้ไม่ได้เข้าสู่ตลาดเนื่องจากในกรณีส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยดังกล่าวได้รับการสงวนไว้โดยถาวรโดยคน ๆ เดียวกัน บริษัท เช่นลูกค้าประจำ สถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมน้อยลง: ยังคงมีทางเลือกที่เจียมเนื้อเจียมตัวมากเกินไปหรือมากเกินไป แม้ว่าในปัญหานี้ทุกคนมีข้อร้องเรียนและวิธีการของตนเอง
คำแนะนำที่ดีที่นักท่องเที่ยวจะได้มาเที่ยวพักผ่อนใน Tae เป็นครั้งแรกโดยปราศจากความช่วยเหลือจาก บริษัท ท่องเที่ยวไม่ควรไปเที่ยวช่วงฤดูที่สูง ในมือข้างหนึ่งนี้จะประหยัดเงินในที่อื่น ๆ - เพื่อดำเนินการสำรวจ "หลัก" ของภูมิประเทศ
ชอบบ้านหรือที่อยู่อาศัยที่มีพื้นที่เพียงพอสามารถจองได้ในปีหน้า เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มีความสุขในการทำเช่นนี้สร้างลูกค้าถาวรและรักษาเสถียรภาพของธุรกิจของตนเอง
เท่าไหร่ในที่สุดจะต้องจ่ายสำหรับที่อยู่อาศัย
ราคาในตลาดที่อยู่อาศัยไทย - ทรงกลมเป็นส่วนหนึ่งที่ไม่ลงตัว เป็นที่ชัดเจนว่าราคาที่ประตูไม่ได้แขวน แต่เฉพาะท้องถิ่นคือราคาที่เรียกว่า "จากเพดาน": หนึ่ง - หนึ่งและอื่น ๆ - 2 ครั้งมากหรือน้อย ดังนั้นจะง่ายและไม่เคยให้ความรู้สึกที่คุณสามารถจ่ายได้มากขึ้น อย่างน้อยที่สุดในประเทศไทย
ก่อนที่จะตัดสินใจขั้นสุดท้ายให้ดูที่ตัวเลือกต่างๆ ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณชอบที่อยู่อาศัยทำมันโดยไม่ต้องคิด หรือในช่วงค่ำคนอื่นจะพาเขาไป: การเตรียมการเบื้องต้นกับเจ้าของจะถูกลืมอย่างรวดเร็วเมื่อเขาเห็นลูกค้าด้วยเงินจริง
การชำระเงินครั้งแรกจะรวมถึง:
การชำระเงินสำหรับเดือนแรก (หรือเป็นครั้งแรกและครั้งสุดท้ายสำหรับการเช่าระยะยาว);
การฝากเงินในจำนวน 30% ถึง 100% ของค่าบริการรายเดือน
การชำระเงินต่อเดือนสำหรับ 2-3 คนจะประกอบด้วย
เช่า;
การชำระเงินสำหรับน้ำ (ประมาณ 10 ดอลลาร์);
การชำระเงินค่าไฟฟ้า (10-15 ดอลลาร์);
การชำระเงินสำหรับอินเทอร์เน็ต (10-20 ดอลลาร์)
แน่นอนถ้าคุณเช่าวิลล่าราคา 3,000 เหรียญจากนั้นค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายนี้แล้ว อย่าลืมว่าการรับเงินโดยเจ้าของบ้านต้องมาพร้อมกับการออกใบเสร็จ
 
วิธีการบันทึกที่อยู่อาศัยให้เช่า
มีส่วนที่เหลือไม่อยู่ในฤดูจุดสูงสุด
เช่าบ้านเป็นเวลานาน: อัตรารายเดือนสำหรับระยะเวลา 6 เดือนจะต่ำกว่าระยะเวลา 3 เดือนและในสัญญาเช่ารายปีคุณสามารถประหยัดได้ 2 ครั้งเมื่อเทียบกับค่าเช่ารายเดือน
อย่าใช้บริการของตัวกลาง
สนใจเจ้าของร้านกาแฟบาร์ บริษัท เช่า - อย่าให้เช่าบ้านกับเพื่อนของเพื่อน การรื้อถอนผ่านคนรู้จักเป็นสิ่งที่ทำกำไรได้มากที่สุด
ต่อรองราคากันเสมอ
โดยทั่วไปการเช่าบ้านในเมืองไทยไม่ใช่เรื่องยาก แม้ในช่วงฤดูท่องเที่ยวที่มีอยู่เสมอมีตัวเลือกโหลในหมู่ที่คุณสามารถหามากที่สุดเพียงพอที่จะร้องขอและสภาพทางการเงิน