คำถามที่ถามบ่อยเกี่ยวกับกฎหมายทรัพย์สินในประเทศไทย
 
ต่อไปนี้คือคำถามที่พบบ่อยที่เราได้รับจากลูกค้าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์และคำตอบ
 
โปรดติดต่อเราหากคุณไม่พบคำตอบสำหรับคำถามเฉพาะของคุณ
 
1. ฉันสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
2. ฉันสามารถเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
3. ภรรยาของฉันเป็นคนสัญชาติไทยคุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
4. มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่?
 
5. "Thor Tor Sarm" คืออะไร?
 
6. ชาวต่างชาติสามารถหาแหล่งเงินกู้ในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
7. ต้องเสียภาษีและค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาประเทศไทย?
 
8. จะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาประเทศไทย?
 
9. มีภาษีความมั่งคั่งในประเทศไทยหรือไม่?
 
10. ค่าบริการและค่าบำรุงรักษาสำหรับคอนโดมิเนียม?
 
11. หน่วยวัดที่ดิน
 
1. ฉันสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
การซื้อคอนโดมิเนียมอาจเป็นตัวเลือกที่ง่ายที่สุดและง่ายที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ การซื้อคอนโดมิเนียมโดยบุคคลต่างด้าวอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลของพระราชบัญญัติอาคารชุด B.E 2535 (1992)
 
คอนโดมิเนียมสามารถเป็นเจ้าของชาวต่างชาติได้ในชื่อของตนเองโดยที่จำนวนหน่วยลงทุนของชาวต่างชาติทั้งหมดไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุด
 
เงินที่จะซื้อคอนโดมิเนียมต้องนำส่งจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศให้แก่ธนาคารในประเทศไทย (ในชื่อที่จดทะเบียนในโฉนดที่ดิน) พร้อมกับคำว่า "ซื้อคอนโดมิเนียม" และ แบบฟอร์ม "ธ อร์ทอร์สาม (3)" สามารถหาได้จากธนาคารที่มีชื่อว่า
 
เจ้าของคอนโดมิเนียมแต่ละคนได้รับกรรมสิทธิ์ในหน่วยของตน ใบรับรองจะเริ่มต้นด้วยเปอร์เซ็นต์ของสิทธิในพื้นที่ทั่วไปของอาคารที่เจ้าของแต่ละรายมี
 
2. ฉันสามารถเป็นเจ้าของบ้านและที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
การถือครองที่ดินเป็นไปตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 (พ. ศ. 2497) ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์พระราชบัญญัติที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 และข้อบังคับที่กระทรวงมหาดไทยกำหนด
 
คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านหรือโครงสร้างตามชื่อของคุณได้ แต่กฎหมายไทยห้ามมิให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินที่สร้างขึ้น
 
อย่างไรก็ตามมีหลายวิธีที่คุณสามารถลงทุนในที่ดินและควบคุมการติดต่อกับแผ่นดินนี้ได้ ภายใต้เงื่อนไขที่ จำกัด มากบางอย่างที่คุณอาจจะเป็นเจ้าของที่ดิน:
 
เป็นพลเมืองไทย
เป็นผู้ลงทุนหลักใน บริษัท ที่ได้รับการอนุมัติการลงทุนจากคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ข้อ จำกัด ในการถือครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินในปัจจุบันคือที่ดินหนึ่งไร่ (1'600 ตารางเมตร)
อนุมัติเงินลงทุนจำนวนกว่า 40 ล้านบาทสำหรับระยะเวลาขั้นต่ำ (ไม่ จำกัด จำนวน) ข้อ จำกัด ในการถือครองกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ในกรรมสิทธิ์ในที่ดินฉบับปัจจุบันคือไร่ของที่ดิน (1'600 ตารางเมตร)
ลงทุนใน บริษัท เอกชนไทย ซึ่งเกี่ยวข้องกับการรวมกิจการหรือการซื้อบริษัทจำกัดเอกชนซึ่งบุคคลต่างด้าวสามารถถือหุ้นได้ถึง 49% ส่วนที่เหลืออีก 51% ถือโดยคนไทย
ในทางปฏิบัติวิธีนี้เป็นวิธีที่ชาวต่างชาติใช้กันทั่วไปในการลงทุนใน บริษัท เอกชนไทยซึ่งเป็นเจ้าของหรือประสงค์จะซื้อที่ดิน ข้อบังคับของ บริษัท อาจกล่าวได้ว่าอนุญาตให้ผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในต่างประเทศสามารถควบคุมการทำธุรกรรมใด ๆ กับที่ดินได้แม้จะมีเรือเจ้าของสัญชาติไทยตามกฎหมายว่าด้วยคนต่างด้าว โดยการทำเช่นนี้ชาวต่างชาติยังไม่ได้เป็นเจ้าของตามกฎหมาย แต่การลงทุนของเขาได้รับความคุ้มครองอย่างเต็มที่และปลอดภัย
กฎหมายไทยกำหนดให้บุคคลธรรมดาสัญชาติไทยถือหุ้นอยู่ 51% อย่างไรก็ตาม บริษัท ใดที่มีรายได้จากการซื้อที่ดินเกินกว่า 40% อาจได้รับการตรวจสอบโดยสำนักงานที่ดินกลางในกรุงเทพมหานคร (ตามมาตรา 74 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน) เพื่อให้แน่ใจว่า บริษัท ไม่ได้มีการจัดระเบียบเพื่อพยายามหลีกเลี่ยงข้อห้าม กับการเป็นเจ้าของที่ดินในต่างประเทศ ส่งผลให้กรรมสิทธิ์ในต่างประเทศของ บริษัท อยู่ที่ 39% เท่านั้น กับการเปลี่ยนแปลงข้อบังคับของ บริษัท ดังกล่าวข้างต้นชาวต่างประเทศสามารถเป็นกรรมการเดียวของ บริษัท ได้ เขาจึงเป็นเจ้าหน้าที่เพียงคนเดียวของ บริษัท ที่สามารถกระทำหรือผูกมัด บริษัท ได้ ทำให้ผู้ถือหุ้นรายย่อยสามารถควบคุม บริษัท ได้อย่างมีประสิทธิภาพ บริษัท จำเป็นต้องส่งงบดุลประจำปีและจะมีภาระภาษีที่ค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว สำนักงานกฎหมายและบัญชีหลายแห่งจะเข้ารับหน้าที่นี้โดยคิดค่าธรรมเนียมเล็ก ๆ
เช่าที่ดินเป็นเวลา 30 ปีในนามของคุณ

โดยทำสัญญาเช่า 30 ปี (ที่อยู่อาศัย) กับชาวต่างชาติในชื่อของชาวต่างชาติ นอกจากนี้ยังมีความเป็นไปได้ที่จะมีการต่ออายุสัญญาเช่าล่วงหน้าเป็นระยะเวลาสองปี 30 ปี ชาวต่างชาติอาจได้รับสิทธิในการซื้อที่ดินหากกฎหมายในประเทศไทยให้ความเคารพต่อสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดินของชาวต่างชาติจะเปลี่ยนแปลงไป ภายใต้กฎหมายไทยชาวต่างชาติเป็นเจ้าของโครงสร้าง (เช่นบ้าน) ที่เขาสร้างขึ้นบนบก เพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายนี้ สัญญาเช่าเป็นเวลาสามปีจะต้องลงทะเบียน นี้เกี่ยวข้องกับการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนและอากรแสตมป์ตามเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าสำหรับระยะเวลาเช่าทั้งหมด การเช่าช่วงที่จดทะเบียนดังกล่าวยังคงมีผลแม้ว่าจะมีการขายอสังหาริมทรัพย์ก็ตาม

3. ภรรยาของฉันเป็นคนสัญชาติไทยคุณสามารถเป็นเจ้าของที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
ก่อนปี พ.ศ. 2541 ผู้หญิงไทยที่แต่งงานกับชาวต่างชาติจะเสียสิทธิ์ในการซื้อที่ดินในประเทศไทย อย่างไรก็ตามเธอสามารถเก็บที่ดินที่เธอเป็นเจ้าของก่อนที่จะแต่งงานกับชาวต่างชาติ ข้อบังคับกฎกระทรวงฉบับใหม่ (พ.ศ. 2542) อนุญาตให้ชาวต่างชาติชาวไทยได้แต่งงานกับชาวต่างชาติในการซื้อที่ดิน แต่คู่สมรสชาวไทยต้องพิสูจน์ว่าเงินที่ใช้ในการซื้อที่ดินฟรีโฮลด์เป็นของตนเองโดยไม่มีการเรียกร้องจากต่างประเทศ โดยปกติคู่สมรสชาวต่างชาติลงนามในแถลงการณ์ระบุว่าเงินที่ใช้ในการซื้อทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสชาวไทยก่อนแต่งงานหรือได้รับมอบให้เป็นของขวัญและอยู่นอกเหนือคำร้องขอของเขา นี่เป็นขั้นตอนสุดท้ายและในกรณีใด ๆ ยังคงมีผลต่อไปถ้าการสมรสถูกหย่าร้าง
 
4. มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่?
 
ใช่เรียกว่า "ชนชาติ" ถูกต้องตามกฎหมาย "น. ส. 4 จ๊อต" และนี่เป็นเอกสารเพียงฉบับเดียวที่สามารถอธิบายโฉนดที่ดินได้เนื่องจากเป็นกรรมสิทธิ์ของที่ดินเพียงอย่างเดียว ที่ดินมีการวัดกันอย่างแน่นอนและมีการกำหนดพื้นที่และเขตแดนไว้ในปัจจุบันโดยใช้ GPS
 
สำหรับพื้นที่ที่ยังไม่ได้สำรวจยังมีเอกสารอื่น ๆ ที่พิสูจน์ได้ว่าสิทธิในการใช้ที่ดินหรือส่วนได้เสียอื่น ๆ ในที่ดิน เอกสารเหล่านี้เรียกว่า `` Nor Sor Sarm (3) `` และ '' Nor Sarm (3) Kor`` ซึ่งแตกต่างจากชื่อกรรมสิทธิ์เอกสาร "นสช." ฉบับนี้จะแสดงให้เห็นถึงสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินของเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน แม้ว่าเอกสารเหล่านี้ไม่ได้ให้สิทธิการเป็นเจ้าของเช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน แต่ก็ยังสามารถลงทะเบียนเพื่อโอนที่ดินที่พวกเขาได้ออกไป การลงทุนของผู้ซื้อได้รับความคุ้มครองอย่างเต็มที่จากเอกสารเหล่านี้
 
 
 
5. Thor Tor Sarm คืออะไร?
 
"ธ อร์ทอร์" เป็นเอกสารธนาคารที่ออกโดยธนาคารผู้รับเมื่อได้รับเงินจากต่างประเทศเข้าบัญชีธนาคารในประเทศไทย คุณสามารถขอให้ "ธ อร์ทอร์" จากธนาคารเมื่อคุณโอนเงินเข้าประเทศไทยโดยมีข้อความว่า "เพื่อวัตถุประสงค์ในการซื้อทรัพย์สิน" และ "ทอร์ทอร์" จะต้องระบุว่าการโอนเงินนี้เป็นเพียงเพื่อ วัตถุประสงค์ของการซื้อทรัพย์สิน - รหัส 5.22
 
6. ชาวต่างชาติสามารถหาแหล่งเงินกู้ในประเทศไทยได้หรือไม่?
 
จนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ธนาคารได้โดยทั่วไปไม่ให้การจำนองทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ ขณะนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างช้าๆ แต่อัตราดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับยุโรปค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตามสถาบันการเงินส่วนใหญ่ในประเทศไทยให้สินเชื่อเพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์แก่คนไทยและ บริษัท ไทย
 
หลังจากได้ชำระเงินดาวน์แล้วจะมีการทำสัญญาการขายและจะชำระยอดเงินตามสัญญาเงินกู้กับสถาบันการเงิน สถาบันการเงินกำหนดให้ทรัพย์สินเป็นหลักประกันเงินกู้ยืม
 
เป็นเรื่องปกติสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดให้ลูกค้าของเขามีแพคเกจทางการเงินจากสถาบันทางการเงิน ในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถชำระเงินดาวน์ได้และจำนวนเงินที่เหลือสามารถผ่อนชำระได้ตั้งแต่ 10 ถึง 48 เดือน

 

7. ต้องเสียภาษีและค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพัทยาประเทศไทย?
 
เมื่อใดก็ตามที่ทรัพย์สินในประเทศไทยถูกซื้อและขายจะมีการคิดภาษี 4 ประเภท:
 
1. การลงทะเบียนที่ดิน (ค่าธรรมเนียมการโอน) คิดเป็นร้อยละ 2.0 ของมูลค่าประเมินของที่ดิน
 
2. อากรแสตมป์ / ค่าธรรมเนียม 0.5% ของราคาที่ประเมินหรือราคาขายแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่า
 
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาที่ประเมินหรือราคาขายแล้วแต่ว่าใดจะสูงกว่า นี่จะ
นำมาใช้กับยอดขายทั้งหมดของ บริษัท และการขายส่วนตัวที่เกิดขึ้นภายใน 5 ปีนับจากวันที่ซื้อ
 
4. ภาษีเงินได้ - คำนวณจากสูตรที่ซับซ้อนมากตามมูลค่าประเมินของทรัพย์สินระยะเวลาที่เป็นเจ้าของและอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่บังคับใช้ ในทางปฏิบัตินี้จะทำงานออกไปต่ำกว่า 2% ของราคาสำหรับคุณสมบัติต่ำถึงปานกลางคุณสมบัติและถึง 3% สำหรับคุณสมบัติค่าที่สูงขึ้น ระบบการเก็บภาษีจากท้องถิ่นจะขึ้นอยู่กับค่าที่ได้รับการประเมินโดยอนุญาโตตุลาการซึ่งกำหนดโดยกรมที่ดินในประเทศแทนที่จะเป็นราคาตลาดที่แท้จริง ไม่มีหลักเกณฑ์ใดที่กำหนดให้ผู้ที่เสียภาษีและเป็นเพียงส่วนหนึ่งของกระบวนการต่อรองในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย
 
8. ค่าใช้จ่ายใด ๆ (ไฟฟ้าน้ำ ฯลฯ ) จะต้องจ่ายหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย?
 
ค่าใช้จ่ายในการบริโภคน้ำในประเทศไทยต่ำมากเมื่อเทียบกับประเทศอื่น ๆ เช่นในยุโรปหรือสหรัฐอเมริกาไม่ได้มีค่าใช้จ่ายด้านพลังงานมากนัก ภาษีพิเศษที่ไม่ได้รับการชำระเงินภาษีสำหรับการไล่ล่าที่ดินต่ำเกินไปซึ่งสำนักงานเก็บรวบรวมไม่ได้หรือไม่เต็มใจที่จะทำเช่นนั้น
 
ในกรณีที่ซื้อทรัพย์สินในนามของ บริษัท (บริษัทจำกัด) ซึ่งมักจะเป็นกรณีของการไล่ล่าบ้าน บริษัท จะต้องมีการจ่ายเงินเป็นรายปี ภายในสมดุลนี้โดยปกติแล้วจะต้องเสียภาษีบางส่วนรวมทั้งค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการทำยอดเงิน สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมโปรดสอบถามสำนักงานกฎหมายโปรด
 
9. มีภาษีความมั่งคั่งในประเทศไทยหรือไม่?
 
ไม่มีภาษีทรัพย์สินในประเทศไทยซึ่งตรงกับภาษีความมั่งคั่งในประเทศแถบยุโรป ภาษีที่เปรียบเทียบได้มากที่สุดคือภาษีทรัพย์สิน ได้แก่ ภาษีที่ดินและภาษีการใช้พื้นที่ก่อสร้าง ภาษีที่ดินที่เรียกเก็บจากบนบกถือเป็นค่าเบ็ดเตล็ดที่ว่าในทางปฏิบัติร่างกายที่เรียกเก็บเงินจากการจัดเก็บภาษีไม่ค่อยมีข้อกังขาในการทำเช่นนั้นและหากพวกเขาทำเช่นนั้นพวกเขามักรอเป็นเวลาหลายปีจนกว่าจำนวนเงินจะสะสม ภาษีการใช้งานโครงสร้างเกี่ยวกับอาคารจะถูกเก็บรวบรวมโดยสำนักงานเทศบาลหรือสำนักงานเขตและจะนำไปใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เพื่อการพาณิชย์เท่านั้น
 
 
10. ค่าบริการและค่าบำรุงรักษาสำหรับคอนโดมิเนียมในประเทศไทย?
 
ค่าบริการและค่าบำรุงรักษาที่นี่ในประเทศไทยต่ำมากแม้จะรักษาพื้นที่ส่วนกลางของอาคารเช่นยกอ่างและทางเดิน จำนวนเงินรายเดือนหรือรายปีขนาดเล็กจะถูกจ่ายเข้ากองทุนซึ่งครอบคลุมการซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่สำคัญ ๆ ไปยังพื้นที่ส่วนกลาง ดังนั้นหากคุณซื้อคอนโดของคุณเพียงครั้งเดียวไม่มีค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่
 
11. หน่วยวัดที่ดิน
 
ที่ดินมีการวัดในไร่ - หนอง - ระฆังวา (Wah²):
 
 
1 Rai = 4 Ngan = 400 Wah²
1 Rai = 1'600 ตารางเมตร
1 ไร่ = 0.40 เอเคอร์ (โดยประมาณ)
1 Ngan = 100 Wah²
1 Ngan = 400 ตารางเมตร
1 Tarang วา = 4 ตารางเมตร
1 Tarang Wah = 43 Feet2 (โดยประมาณ)