Советы для покупки недвижимости в Таиланде

Покупка недвижимости с легкостью может стать вашей головной болью, хотя совсем не обязана быть таковой. Чтобы разобраться в море предложений и сделать действительно правильное приобретение, мы предлагаем вам следующие советы.

Шаги, которые необ​ходимо предпринять
Основные ошибки при пок​упке

Независимо от того первый ли раз вы покупаете жилье, увеличиваете его или меняете район, очень вмного вопросов и недоразумений может возникнуть, а вместе с ними и множество эмоций. В течении 20 минут вы можете принять решение с которым вам придется жить достаточно долго. Любая ошибка может подорвать ваше финансовое положение или послужить причиной, которая нарушит счастье в вашей семье.

Для того чтобы постараться избежать таких труднопоправимых ошибок, рассмотрите следующие примеры:

1) Перепла​та

Без консультации с квалифицированным и честным агентом покупатель может заплатить цену, превышающую реальную рыночную. Слишком уж много случаев, когда по незнанию нюансов местного рынка тратились большие суммы. Нельзя необдуманно сопоставлять цены ни с другой страной, ни даже с другим районом в городе. Агентство Casa Siam Property предлзчит вам самые оптимальные варианты для вашего бюджета.

2) Переделки

Не секрет, что недвижимость иногда продается не в самом лучшем состоянии, но по сниженной цене. Или возможно вы собиратесь что-то перепланировать по вашему вкусу. Не поддавайтесь искушению, что переделки вам обойдутся в сущие копейки. Возможно это так, а возможно, образно говоря, вам придется переделывать фундамент.

Переделка дешевого жилья, могут стать вам дороже чем покупка дорогого.

3) Плохое сос​едство

Допустим вы нашли жилье, которое по своему состоянию вас полностью устраивает. Однако не торопитесь! Допустим вы видели его на выходные, а теперь съездите туда в рабочий день или в часы пик. Постарайтесь узнать, не собираются ли под вашим окном в скором времени провести шоссе, или пострить аэропорт рядом с вашим двориком. Хоть мы и преувеличиваем, но вы поняли идею.

Не сбрасывайте со счетов, что живя в Таиланде, вы много времени будете проводить вне помещения. Достаточно ли велик ваш балкон? Или ничто не будет мешать вечеринке в вашем дворике? Постарайтесь ответить на эти вопросы заранее.

4) Выход за бюд​жет

Не секрет, что все мы с удовольствием бы потратили больше, чем получаем. Да и любому агенту выгоднее продать более дорогое жилье, заработав на нем больше. А если новые хозева его "не потянут" и выставят на продажу снова, то заработать на нем еще раз. Мы это понимаем, но не хотим зарабатывать на ошибках своих клиентов.

Правильное использование бюджета очень важно. Те, кто покупают в первый раз могут легко ошибиться. У молодой семьи появляется ребенок, возрастают расходы и возникают проблемы с выплатой кредита. Лучше сразу купить более скромное жилье, чем менять большее на меньшее.

На другой строне шкалы стоит покупка жилья, которое реально меньше того, что вам надо. В любом случае все кончится тем, что вам придется купить именно то, что вам нужно, но вы потратитесь на промежуточные переезды и устройство.

5) Школа и дети

Если у вас есть дети, то ваш дом должен быть удобен и для них. Рассмотрите, как ваш ребенок будет добираться до школы. Где, как и с кем ваши дети будут проводить свое время, свободное от школы или детского сада?

6) Двор и уч​асток

Если вы приобретатете дом, то не забывайте, что вам придется содержать садик и возможно бассейн. Определитесь, сами ли вы будете ухаживать за ними, либо выделите в своем бюджете статью расходов на садовника и бассейн. Кроме того, что необходимо платить работнику за регулярную чистку бассейна, ваш счет за водопровод будет выше, чем у другой семьи, не имеющей бассейна.

Не упускайте из рассмотрения вариант с общим бассейном в жилом комплексе. Тогда вы будет просто платить умеренный взнос за его пользование.

7) Бума​ги

Когда вы подойдете к тому моменту, что выбрали то, что вам нужно, вам необходимо иметь представление о формальном владельце жилья. Естественно, что владение должно быть как можно "чище" без различных подводных камней. Но вас и не должно пугать, что дом или квартира находится в залоге. Вы не можете потребовать предварительной "очистки", поскольку залог будет выплачен из тех денег, которые заплатите вы. В таких случаях мы как агент всецело на вашей стороне. Под нашем контролем будет совершена трехстороняя сделка, когда одномоментно совершается выплата залога и продажа недвижимости.

8) Стро​ения

При покупке дома вам возможно понадобиться обратить внимание на следующие детали:

Обсудите эти детали с нами. Мы предоставим вам исчерпываюшую информацию.

9) Ограничения

Если вы хотите внести какие-то модификации в ваш дом, или открыть коммерческое заведние, там где был жилой дом, проконсультируйтесь с нами. Вполне возможно, что данная территория попадает под какие-либо муниципальные ограничения. Таким образом вы будете наверняка знать, что вы сможете без проблем реализовать свои планы, либо мы подыщем вам другое предложение.

10) Дефект​ы

Если у вас есть подозрение, что жилье, которое вы покупаете, имеет какие-либо строительные дефекты, то возможно организовать независимую инспекцию. Трещинка в фундаменте может оказаться обычным последствием оседания, за то изъеденные термитами стены окажутся большой проблемой.

Всего за несколько тысяч бат вы получите профессиональную оценку состояния постройки и приблизительную стоимость возможного ремонта. Результаты данной инспекции могут быть внесены в контракт и вызвать его пересмотр в случае, если ваши расходы значительно превысили предсказанные.

11) Непредв​иденные расходы

Таковых у вас должно быть как можно меньше. Не забывайте спрашивать о налоге на недвижимость, о расходах, свазанных с изменением владельца недвижимости. Это не значит, что вы может избежать оплаты налогов и т.п., но эти расходы должны быть предвиденными и взвешенными в вашем бюджете.

12) Скрытые рас​ходы

Спрашивайте агента абсолютно о всех расходах, которые вам предстоят: на курьеров, за оформление контрактов, за услуги нотариуса и т.п. Пусть это не будет для вас хоть и мелким, но неприятным "сюрпризом". Какие-то из подобных расходов могут быть снижены или вообще сняты с вас, если вы не постесняетесь спросить.

13) Подведение черты

Покупка недвижимости явлется одним из самых больщих инвестиций в жизни обычного человека. Это надо сделать с всей осмотрительностью и осторожностью. Агенство Casa Siam Property работает как раз для обычных людей. Нашей задачей являтся провести покупателя по всему этому сложному лабиринту и привести его к удовлетворительному результату.

Да, мы коммерческая организация и работаем, чтобы получать доход и кормить наши семьи, но мы придерживаемся четких нравственных норм. Ложь может принести "быстрые" деньги, но не приносит счастья в том числе и тому, кто на ней зарабатывает. После более десятка лет работы мы с гордостью можем сказать, что практически каждый наш клиент становится нашим другом.

14) Затраты скрытого кредитора
 
Избегайте скрытых и сомнительных затрат во время подачи заявки - сборов за налоговые услуги, комиссию за курьера, комиссию за андеррайтинг, плату за выдачу кредита или наценку за судебную документацию, - попросив вашего агента по недвижимости указать, какие именно сборы включены. (ПРИМЕЧАНИЕ. Некоторая плата может быть обсуждена или отменена, если вы спросите их.)
 
15) Ошибки поставщика
 
Нередко можно обнаружить, что ремонт не был произведен, или другие договорные обязательства могут отсрочить урегулирование. Планируйте прохождение собственности, договор под рукой и отметьте каждый элемент.
 
16) Закрытие вашей транзакции
 
Иногда дата закрытия будет поставлена ​​под угрозу за несколько дней до урегулирования. Организовать 60-дневную фиксированную процентную ставку во время подачи заявки.
 
Домовладение - это крупнейшая инвестиция, которую вы, скорее всего, сделаете в своей жизни. В ваших интересах быть образованным. Обратите особое внимание на каждую деталь, и вы выиграете в игре с недвижимостью. Ответственность команды Casa Siam - Properties состоит в том, чтобы убедиться, что вам удастся избежать лучших шестнадцати ошибок, которые покупатели чаще всего становятся жертвами.
 
В конце концов, мы чувствуем, что наша репутация зависит от рефералов, полученных от 100% удовлетворенности клиентов!