泰國物權法的大部分問題

 

以下是最常見的問題,我們從客戶那裡收到有關物業和答案的信息。
 
如果您找不到您特定問題的答案,請與我們聯繫。
 
我可以在泰國擁有公寓嗎?
 
我可以在泰國擁有房子和土地嗎?
 
我的妻子是泰國人,可以在泰國擁有土地嗎?
 
他們在泰國有地契嗎?
 
什麼是“Thor Tor Sarm”?
 
外國人可以在泰國獲得抵押貸款嗎?
 
7.泰國芭堤雅購買物業時需繳納什麼稅費?
 
8.在泰國芭堤雅購買物業後,支付什麼費用(電,水等)?
 
9.泰國是否有財富稅?
 
10.公寓的服務和維護費用?
 
11.土地測量單位
 
我可以在泰國擁有公寓嗎?
 
購買公寓可能是外國人最簡單和最簡單的選擇。外國人購買公寓屬於“公寓法”B.E.的管轄範圍。 2535(1992)。
 
公寓可以由外國人自己擁有,只要外資單位總數不超過公寓大樓單位總數的49%。
 
購買公寓的資金必須以外幣匯出國外的泰國銀行(以書面登記的名義),並以“購買公寓”的方式匯出,相關表格“Thor Tor山姆(3)”可以從所謂的銀行獲得。
 
每個公寓的所有者收到其單位的所有權證書。證書也啟動了每個所有者的建築物的公共區域的正確百分比的權限。
 
 
我可以在泰國擁有房子和土地嗎?
 
土地所有權由“土地法”BE 2497(1954),“民法典”,“農業土地改革法案”2525(1975)以及內政部製定的條例規定。
 
你可以以自己的名義擁有房屋或建築物,但泰國法令禁止外國人擁有建築物所在的土地。
 
然而,您可以通過多種方式投資土地並控制與這片土地的任何交易。在一些非常嚴格的條件下,你甚至可以擁有土地:

 

什麼是“Thor Tor Sarm”
 
“托爾山姆”是接收銀行在收到泰國銀行賬戶後發行的正式銀行文件。您只能從銀行要求提供“Thor Tor Sam”,當您向泰國匯款時,以“為了購買物業”而言,“Thor Tor Sam”必須指明匯款單獨用於購買物業的目的 - 代碼5.22。
 
外國人可以在泰國獲得抵押貸款嗎?
 
直到最近銀行一般都沒有向外國人提供財產抵押。現在這個變化正在慢慢變化,但與歐洲相比,利率相當高。然而,泰國大部分金融機構為泰國和泰國公司提供房地產採購貸款。
 
在支付初始費用後,將通過與金融機構簽訂的貸款支付銷售合同,並支付餘額。金融機構要求將該財產作為抵押品抵押。
 
房地產開發商通常會安排他的客戶從金融機構獲得融資方案。在大多數房地產開發項目中,可以進行首期付款,剩餘金額可以分期付款,從10個月到48個月。
 
 
7.泰國芭堤雅購買物業時需繳納什麼稅費?
 
每當泰國的物業被買賣時,都需要考慮四種稅款:
 
土地登記(轉讓費)為土地評估值的2.0%。
 
2.印花稅/費用為評估值的0.5%或銷售價格 - 以較高者為準。
 
3.具體營業稅為3.3%的評估值或銷售價格 - 以較高者為準。這會
適用於公司的所有銷售以及在購買之日起5年內發生的任何私人銷售。
 
4.所得稅 - 這是根據物業的評估價值,所擁有的時間長短和適用的個人所得稅稅率的非常複雜的公式計算的。實際上,這將適用於低至中等價值物業價格的2%以下,高價值物業的價格高達3%。地方稅收制度是以當地土地部門確定的任意評估價值為依據,而不是真實的市場價格。沒有關於誰支付哪些稅收的規定,這只是在泰國購買物業的議價過程的另一部分。
 
在泰國購買物業後需要支付什麼費用(電費,水費)?
 
與其他國家相比,泰國的用水成本非常低,例如在歐洲或美國,而不是能源成本。特別稅通常不予支付,土地徵收的稅款如此之低,辦公室收取的費用不是 - 也不願意 - 這樣做。
 
如果該物業是以公司(有限公司)的名義購買的,這通常是在追逐房屋的情況下,公司必須每年平衡。在這個平衡之內,通常還要支付一定的稅款,除了支付餘額的費用外。有關更詳細的信息,請問法律事務所。
 
9.泰國是否有財富稅?
 
泰國沒有財富稅,完全相當於歐洲國家的財富稅。最可比較的稅收屬於土地稅和結構使用稅。在土地上徵收的土地稅是如此的微小,在實踐中,被收取的機構很難打擾,如果他們這樣做,他們通常會等待幾年直到積累。結構使用稅與建築物相關,由市級辦公室或分區辦公室收集,僅適用於商業用途的房屋。
 
 
10.泰國公寓的服務和維護費用
 
泰國的服務和維修費用極低,甚至維持建築物的共同區域,即電梯,游泳池和走廊。一個小的每月或每年的金額支付給一個基金,涵蓋對公共區域的任何重大修理和維護。因此,如果您已經購買了公寓一次,就不會有任何隱藏的費用。
 
11.土地測量單位
 
土地在RAI - Ngan - Tarang Wah(Wah²)測量:
 
 
1 Rai = 4 Ngan = 400Wah²
1 Rai = 1'600平方米
1 Rai = 0.40英畝(約)
1 Ngan = 100Wah²
1 Ngan = 400平方米
1塔朗華= 4平方米
1塔朗華= 43英尺2(約)