買家在芭堤雅購買物業時提示

房地產購買可以很容易地壓倒一切,但並不是必須的。以下是一些幫助您的提示。
 
擁有自己的財產的步驟
 
讓你的家庭願望清單。
向暹羅地產代理諮詢有關社區,住宅和融資方案。
搜索你的新家。
在您選擇的家中提供優惠。
認真的存款(受到家庭檢查,融資等)
接受合同
申請抵押
按揭被批准。
對危險和白蟻進行檢查。
聯繫公用事業公司。
預結算檢查
物業結算
移動日!
購買物業的常見缺陷
 
無論您是首次購買房產,希望升級您目前的居住地,還是搬遷到新的地區,情緒都會出現許多問題。日常購買者在不到20分鐘的專業觀察和調查下做出改變生命的決定。由於缺乏規劃而發生的任何錯誤都可能嚴重妨礙您的財務狀況,甚至不適當地影響您家人的長期幸福。
 
為了超越並避免嚴重錯誤,請在購買時考慮以下常見的陷阱:
 
1)支付太多
 
沒有暹羅地產代理的幫助和協助,買家往往支付遠遠超過公平的市場價值。聽到恐怖故事,浪費巨額資金是不常見的,因為市場未知。市場區域不同 - 您最後一次出售的房屋並不一定等同於您所在新區的同等價格結構。您的Casa Siam物業代理將知道當地被認為是您的錢的好價值。
 
2)太多的固定器上部
 
你聽說過這些故事,甚至可以自己發表評論,“這只是表面上的,而且我們可以在周末進行翻新,而不會花太多的錢來解決這個問題,或者我沒有意識到,結構修理藝術家“。
 
當你接受超過你可以處理的噩夢時,會發生噩夢。購買一個固定器上可以等同於替換一切,仍然以一個非常昂貴的全新舊車結束!
 
3)社區類型錯誤
 
一旦你找到一個似乎符合每個人的需求的家,再來看看!如果您最初在周末觀看該物業,則在平日高峰時段開車。與當地市政當局查詢,看看是否有一條主要的高速公路計劃 - 將產生一個不斷發出噪音的後院綠洲。調查機場延伸和購物中心的改進。沉重的交通流入你寧靜的寧靜可以摧毀你的孤獨。
 
考慮你的戶外生活方式。您是否在家庭燒烤,享受坐在外面,還是邀請家人和朋友在您的後院休閒車休假?在許多情況下,交通噪音過大可能會阻礙小河的安靜對話。你也可以第一次找到你睡覺的輕鬆。還有從車尾排出的潛在的有毒煙霧。你想讓你的孩子和你自己呼吸嗎?實現你所犯的嚴重錯誤可能只需要一兩個月。
 
4)購買您的預算外
 
我們都熟悉更多的資金比現在進行的更多。這些天的孩子們總是希望最好的,不管你是否真的負擔得起。房地產經紀人很容易點頭,做出快速的委託,充分意識到一年後,當婚姻在岩石上時,他們將再次獲得市場上的另一個佣金。
 
謹慎的預算是一天的順序!第一次採購者被警告說,超過你的手段買東西是非常容易的,因為你指望雙重收入,直到新寶寶到達。購買你所需要的房子最好能夠比經驗被迫賣和買下來舒適地買單。房子豐富和現金貧窮不是體驗生活的方式!
 
在規模的另一端,正在購買一個比您真正需要的功能和功能更少的家庭。不可避免地,您將最終購買正確的家園,並承擔轉售費用。
 
5)過度或低估您的房地產需求
 
當您僅在最短時間內考慮購買時,就可能發生50萬, - 泰銖+的錯誤。你選擇了沒有家庭的房間,三個月後,學習你的第一個孩子正在路上很高興。或者你的孩子在同一年都會回家,現在你發現自己在空蕩蕩的房間裡漫步!另一方面,當父母縮小規模的時候太早了,他們發現他們的成年子女已經反彈了一些額外的補充!仔細考慮所有的選擇。節省你辛苦的錢是一個明確的計劃!
 
6)退休和公寓/公寓生活
 
你現在已經從工作場所退休了,開始考慮一個較小的住所就是醫生下令。沒有更高的維修場地工作或太多的房間要清理。在一年之後,你們發現自己缺少那些家庭喜歡接受的研討會項目,或者是花了幾年時間創造的花園。也許你現在正在面對寡婦,公寓牆上講的太多回憶了。為您的生活方式過早購買公寓或公寓是一個嚴重的錯誤,可以避免。
 
切實確定您的需求:
 
退休活動是否符合您的生活方式?
附近的當地設施?
俱樂部 - 家庭是否向家庭成員開放,特別是兒童,度假?
你喜歡一個55歲以上的建築嗎?
建築規則禁止小寵物嗎?
你和現在的居民在同一個年齡段嗎?
它是一對夫婦導向的建築,還是單身?
有什麼噪音限制?
掛籃和草坪椅可以裝飾你的陽台嗎?
每單位有多少個停車位?
你可以進行小汽車維修嗎?
個人和建築安全系統是否符合您的喜好?
這些只是在簽訂有約束力的合同之前需要解答的幾個問題。與您的Casa Siam Properties代理商討論這些問題,讓他們的專業知識能夠引導您進入正確的家庭 - 滿足您個人需求的一個,也可以滿足您的夢想。
 
 
7)俯瞰學校和兒童
 
你的新家庭足夠靠近孩子們走到他們的新學校嗎,街上是否有公共汽車服務,學校是否提供適合您孩子需要的學者,還是隔壁的一個,你的生活中你寧願安靜的孤獨嗎?
 
抓住你新家的熱情,很容易忽視和破壞這些問題。六個月後,你的孩子們上學和下學,你可能會發現自己需要更多的自由。畢業後,您的孩子可能會發現,如果他們還有另外一所中學,那麼大學的先決條件將會得到實現。您可以徹底享受坐在您的私人後院只能找到休息的噪音,學校的戶外健身房活動妨礙了您的孤獨需求。確定您的房地產經紀人的答案,然後再點綴!
 
8)場地維護
 
想想你自己的游泳池,修剪整齊的草坪,或美麗的熱帶花園盛開。可以看看,但是你想花時間來保持一切順利嗎?你有資金聘請全職景觀設計師嗎?在某些情況下,您可能會更適合聯合體生活,其中場地維護是合同的一部分,當地的娛樂中心提供針對您的生活方式需求量身打造的游泳和鍛煉計劃。
 
9)標題搜索
 
產權負擔,方式權,地役權,稅收優先權,建築師留置權,租賃權,未公開的共同所有人....
 
通過儘早進行標題搜索來避免所有潛在的困難。通過詢問我們的建議來保護您的投資。
 
10)物業調查
 
查看原始財產調查:
 
鄰居的圍欄應該在哪裡?
房子太靠近物業線了嗎?
有計劃的額外的空間嗎?
分區規定是否違反?
與我們討論這些細節。將可見的調查帖子插入地面,以便您可以看到是否有新車間或游泳池的空間。
 
11)市​​級附則限制
 
教你自己!諮詢您的房地產經紀人和當地市政當局,了解適用於該物業的任何異常和限制。你打算把地下室變成一個法庭套房嗎?你能從家裡經營商業嗎?晚上9點以後有隔壁的老年人住宅禁止嗎?你可以在三車道上停放娛樂車嗎?
 
12)結構缺陷
 
考慮獨立的家庭檢查。專業的仔細檢查會消除所有疑慮!基礎上的小裂縫是修復噩夢還是僅僅是解決?牆壁是否被白蟻感染?你的預算是否有重建費用的空間?
 
對於幾千銖,您可以獲得一個廣泛的檢查報告,指出您在建築物中存在任何結構性缺陷。確定在簽訂有約束力的合同之前的修理費用。編寫您的購買合同,需要滿意的家庭檢查,以便如果維修超出您目前的預算,您可以重新協商。或選擇更適合您需要的家庭。
 
13)意外成本
 
達成和解階段只是發現隱藏費用已經發生並不罕見。房地產稅和房主協會會費等項目可以進行評估,而危險保險和稅費必須提前支付。提前要求這些數字避免壓力的發現。注意:如果您的結算日期更改,那麼一些預付費用。
 
14)隱藏的貸方成本
 
在申請時間內避免隱藏和有疑問的費用 - 稅務服務費,快遞費,承銷費,貸款支付費用或法院文件費用的標價 - 請求您的房地產經紀人列出所包含的費用。 (注意:如果您質疑,某些費用可以協商下來或放棄。)
 
15)供應商錯誤
 
發現沒有修理,或其他合同義務可能會延遲解決並不罕見。計劃物業的走秀,手中的合同,並檢查每個項目。
 
16)關閉交易
 
有時結算日將在結算前幾天受到危害。在申請時安排60天鎖定利率。
 
房屋所有權是您最有可能在您的生活中最大的單一投資。受教育符合你的最佳利益。密切關注每個細節,您將在房地產遊戲中獲勝。 Casa Siam - Properties Team的責任是確保您的成功,避免了購買者最常遇到的十六個錯誤。
 
畢竟,我們覺得我們的聲譽取決於100%客戶滿意度產生的轉介!